物业保安的职业道德培训，也叫素质培训。安全管理人员和车场收费员直接和钱打交道，或者多一点权力，比如收各种停车费，各种违章人员罚款，没收物品等。要他们不求私利，把握这些权威的尺度。只有通过长期不懈的道德和素质教育，才能从员工灵魂深处筑起抵御任何诱惑的精神防线。
北京保安公司、保安服务公司加强日常教育，特别是提高素质教育：目前运营层人数多的是安全控制员和车辆控制员，他们的素质从高到低不等。长期以来，要求他们不要在宿舍躺着坐着，不要乱扔垃圾，勤洗衣服，对管理办公室全体员工的整体素质和精神面貌起到示范和提高的带头作用。

北京保安公司、保安服务公司强调团队精神：随着住宅区和高层建筑智能化程度的不断提高，各种技术防御措施不断完善和加强，负责秩序、消防、车辆管理的安全管理团队的“职能”开始发生变化。体现在服务内涵的不断拓展。物业保安的团队成员的综合素质和协调能力不断增强。
树立面向服务的服务理念：目前北京保安公司不能算单一，只维护治安，职责已经延伸到小区(楼)内的非技术维护，比如更换灯具、灯泡、修理窗户插销、门锁等。以便随时保持责任区内的物业处于正常状态。如果你是业主，或者是访客，只要你住在或者参观过某个知名物业公司的辖区，你就会很高兴的发现小区的保安好像一直在等你，找机会，热情的为你工作。你一出门，如果你是业主(住户)，他就会热情地帮你拎大包，送你到房子里。如果你是访客，保安会很有礼貌的带你直到你和住户取得联系，并且熟练的对待陌生访客。有些事情，管理处可能处理不了，一个物业保安很容易解决。
为此，各物业保安公司或管理处加大了对安全管理人员的培训力度，同时也制定了一些规章制度，奖勤罚懒，分级鼓励成熟团队。
保安职责：衣着整洁，按规定交班，忠于职守，在职时不得与其他无关人员聊天。负责外来人员和外来车辆检查，严格按照规定登记。出于礼貌，不符合要求的人和车辆进入小区，警惕可疑情况，及时报告，确实辗转保安。房地产保安严禁买卖、买卖等闲散人员进入小区，装修组不得擅自进入小区要求“营业”。2.5吨以上的货车禁止进入小区，危险物品禁止进入小区。完成上级交给的其他任务。
负责责任区内建筑物、通道、停车场、绿地、车辆等公共场所的治安管理。轮班期间主要负责地区安全。管理进入责任区的车辆，保持道路畅通，有序停车，检查停车车辆是否锁定防盗。开车前注意驾驶员和车辆不同。如果怀疑的话，立即检查就可以了保安。负责房地产保安责任区内的清扫、绿化和公共设备检查，如发现问题，立即通知服务中心处理。